Depuis 2023, la législation sur les passoires thermiques s’est durcie en France. Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont désormais dans le viseur des autorités, avec une interdiction progressive de mise en location. Si vous êtes propriétaire d’un bien concerné, l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) peut jouer un rôle central pour vous permettre de continuer à louer en toute légalité.
Qu’est-ce qu’un logement classé G ?
Un logement est classé G lorsqu’il présente une très mauvaise performance énergétique. Concrètement, il consomme plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, selon le DPE (source : ANIL).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements classés G dépassant ce seuil ne peuvent plus être mis en location en tant que résidence principale (source : Service Public).
Un calendrier progressif d’interdiction
La législation prévoit une interdiction progressive selon le classement énergétique :
- Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements G consommant plus de 450 kWh/m²/an.
- À partir du 1er janvier 2025 : tous les logements classés G sont interdits à la location, quelle que soit leur consommation (source : Effy). Cette interdiction s’applique à toute nouvelle mise en location, ou renouvellement de bail mais elle n’impacte pas les baux en cours.
- En 2028, ce sera au tour des logements classés F, puis des E en 2034.
Ces interdictions s’inscrivent dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à éradiquer les passoires énergétiques et à améliorer le parc immobilier français.
Besoin d’un accompagnement ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour des conseils personnalisés et des solutions adaptées à vos besoins
Les risques pour les propriétaires
En cas de non-respect de cette obligation, les propriétaires s’exposent à :
- Un gel des loyers (déjà en vigueur pour les logements G).
- L’impossibilité de renouveler le bail si aucune rénovation n’est engagée.
- Une action du locataire pour demander des travaux ou une baisse de loyer.
- À terme, une interdiction stricte de mise en location avec sanction administrative.
Face à ces enjeux, des travaux de rénovation énergétique deviennent urgents pour continuer à rentabiliser son bien immobilier.
L’ITE : une solution efficace pour sortir du classement G
Parmi les solutions recommandées pour améliorer la performance énergétique d’un logement, l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est l’une des plus efficaces. Elle permet de traiter l’enveloppe du bâtiment, principal point de déperdition de chaleur.
Pourquoi l’ITE est particulièrement adaptée
Selon l’ADEME, 25 à 30 % des pertes de chaleur d’un logement mal isolé proviennent des murs extérieurs. L’ITE permet de :
- Améliorer significativement le DPE du logement.
- Réduire la consommation énergétique, donc les factures.
- Préserver la surface habitable (contrairement à l’isolation intérieure).
- Donner une seconde jeunesse à la façade.
En rénovant les murs avec une ITE performante, il est souvent possible de gagner plusieurs classes énergétiques, jusqu’à sortir du seuil critique de G.
Quels matériaux et techniques sont utilisés ?
Les professionnels peuvent proposer plusieurs solutions : enduits isolants, panneaux en polystyrène expansé, laine de roche, etc. Le choix dépendra du type de façade, de l’exposition et du budget. Dans tous les cas, il est essentiel de faire appel à une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligible aux aides.
Quelles sont les aides disponibles pour financer l’ITE ?
L’État a mis en place plusieurs dispositifs pour soutenir les travaux de rénovation énergétique, notamment pour les logements classés F et G. En voici les principaux :
- MaPrimeRénov’ : accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, son montant dépend des revenus et du gain énergétique visé (source : France Rénov’).
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : versés par les fournisseurs d’énergie pour financer des travaux.
- Éco-prêt à taux zéro : permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ : un service obligatoire à partir d’un certain seuil de travaux pour sécuriser le projet et les aides (source : France Rénov’).
En cumulant ces aides, le reste à charge peut être fortement réduit, voire nul dans certains cas.
Besoin d’un accompagnement ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour des conseils personnalisés et des solutions adaptées à vos besoins
Quelles sont les étapes pour mettre son logement en conformité ?
- Réaliser un audit énergétique : il permettra d’identifier les postes les plus énergivores.
- Faire appel à une entreprise spécialisée en ITE, certifiée RGE.
- Demander les aides financières avant le démarrage des travaux.
- Faire réaliser les travaux en s’assurant de leur conformité.
- Mettre à jour le DPE, indispensable pour relouer le bien.
Se mettre en conformité, un investissement rentable
L’interdiction de louer les logements classés G est une réalité incontournable. Afin d’éviter toutes sanctions et continuer à valoriser son bien, engager une rénovation énergétique est indispensable. L’ITE apparaît comme une solution efficace, durable et soutenue par de nombreuses aides.
